Mit dem Dubai Rent Index 2016 können Sie mögliche Mieterhöhungen selbst berechnen. Hierzu hat Jana Krok von der STROHAL LEGAL GROUP einige interessante Aspekte für Sie zusammen geschrieben.
STROHAL LEGAL GROUP
Vor einigen Tagen hat die Real Estate Regulatory Agency in Dubai (RERA) den neuen Dubai Rent Index 2016 veröffentlicht. Nach dem neuen Index sind einige Mieten in Dubai um 3 % bis 8 % gesunken.
Was ist der Dubai Rent Index?
Die Real Estate Regulatory Agency wurde aufgrund eines Gesetzes von HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, UAE Vice President, Prime Minister und Herrscher von Dubai, in 2007 eröffnet. RERA ist eine Einrichtung des Dubai Land Departments und veröffentlicht regelmäßig die neuesten Gesetze und Verordnungen im Bereich Immobilien, registriert Mietverträge und stellt Lizenzen für Immobilienmakler aus. Ziel der RERA ist es, Veränderungen im Immobilienmarkt aufzuzeigen, Strategien zu entwickeln und den Markt zu regulieren.
Im Dezember 2013 wurde ein Gesetz zur Regulierung des Immobilenmarktes in Dubai erlassen. Das “Decree No. 43 of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai“ bestimmt einen „Rent Index of the Emirate of Dubai“. Dieser wird von der RERA jährlich veröffentlicht und gilt für sämtliche Immobilien in Dubai ganz gleich ob es sich dabei um private oder gewerbliche Vermietungen handelt.
Welche Auswirkungen hat der Dubai Rent Index auf die derzeitige Miete?
Der Dubai Rent Index ermittelt die Bandbreite der Mieten für Wohnungen und Häuser in den unterschiedlichen Bezirken. Dabei gilt er als Maßstab für mögliche Mieterhöhungen bei der Erneuerung von Mietverträgen. Hierbei gelten unter anderem folgende Regelungen:
- Ist die derzeitige Miete um bis zu 10 % geringer als die durchschnittlichen Miete einer vergleichbaren Immobilie, sollte keine Mieterhöhung stattfinden.
- Ist die derzeitige Miete zwischen 11% und 20% geringer als die durchschnittliche Miete einer vergleichbaren Immobilien, sollte die maximale Mieterhöhung 5% betragen.
- Ist die derzeitige Miete zwischen 21% und 30% geringer als die durchschnittliche Miete einer vergleichbaren Immobilie, sollte die maximale Mieterhöhung 10% betragen.
Nach dem kürzlich veröffentlichten Dubei Rent Index sind die Mieten für One-Bedroom Apartments in Stadtteilen wie Business Bay, Downtown Dubai und Dubai Marina leicht gesunken. Demnach wird es der Vermieter schwer haben, eine Mieterhöhung durchzusetzen, sofern der Mieter bereits eine Miete im Rahmen des Rent Index zahlt. Mieter, die laut Mietvertrag eine weitaus niedrigere Miete zahlen, müssen allerdings mit einer Mieterhöhung rechnen.
Mit welcher Mieterhöhung muss gerechnet werden?
Eine mögliche Mieterhöhung aufgrund des neuen Dubai Rent Index ist aufgrund der eher gesunkenen Durchschnittsmieten unwahrscheinlich. Lediglich bei sehr geringen derzeitigen Mieten weit unter dem üblichen Mietspiegel ist eine Mieterhöhung bei einer Vertragsverlängerung möglich.
Beispielsberechnung:
Der Mieter eines One-Bedroom-Apartments in der Dubai Marina möchte seinen Mietvertrag am 01.02.2016 erneuern. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 100.000 AED. Der Dubai Rent Index 2016 für One-Bedroom-Apartments beträgt 90.000 AED bis 110.000 AED. Die derzeitige Miete ist lediglich um bis zu 10 % geringer als die durchschnittliche Miete einer vergleichbaren Immobilien, daher sollte keine Mieterhöhung stattfinden.
Beträgt die derzeitige Miete allerdings nur 80.000 AED, ist diese zwischen 11% und 20 %geringer als die durchschnittliche Miete einer vergleichbaren Immobilie. Der Vermieter kann daher die Miete um maximal 5 % (4.000 AED) erhöhen.
| Stadtteil | Wohnungsgröße | Rent Index 2016 in AED | Rent Index 2015 in AED |
| Business Bay | Studio | 65.000 bis 75.000 | 65.000 bis 75.000 |
| One Bedroom | 80.000 bis 105.000 | 90.000 bis 110.000 | |
| Two Bedroom | 110.000 bis 140.000 | 120.000 bis 140.000 | |
| Discovery Gardens | Studio | 45.000 bis 55.000 | 45.000 bis 55.000 |
| One Bedroom | 60.000 bis 75.000 | 60.000 bis 75.000 | |
| Two Bedroom | 70.000 bis 80.000 | 70.000 bis 85.000 | |
| Downtown Dubai | Studio | 65.000 bis 80.000 | 70.000 bis 80.000 |
| One Bedroom | 95.000 bis 115.000 | 100.000 bis 120.000 | |
| Two Bedroom | 160.000 bis 180.000 | 170.000 bis 190.000 | |
| Dubai Marina | Studio | 60.000 bis 80.000 | 60.000 bis 80.000 |
| One Bedroom | 90.000 bis 110.000 | 90.000 bis 120.000 | |
| Two Bedroom | 140.000 bis 180.000 | 140.000 bis 190.000 | |
| Dubai Silicon Oasis | Studio | 35.000 bis 45.000 | 35.000 bis 45.000 |
| One Bedroom | 50.000 bis 70.000 | 50.000 bis 70.000 | |
| Two Bedroom | 70.000 bis 85.000 | 70.000 bis 85.000 | |
| The Greens | Studio | 60.000 bis 70.000 | 60.000 bis 70.000 |
| One Bedroom | 80.000 bis 90.000 | 80.000 bis 90.000 | |
| Two Bedroom | 120.000 bis 145.000 | 120.000 bis 150.000 | |
| JLT | Studio | 55.000 bis 70.000 | 55.000 bis 75.000 |
| One Bedroom | 75.000 bis 95.000 | 80.000 bis 100.000 | |
| Two Bedroom | 110.000 bis 135.000 | 120.000 bis 150.000 | |
| Jumeirah Village | Studio | 40.000 bis 50.000 | 40.000 bis 50.000 |
| One Bedroom | 55.000 bis 70.000 | 55.000 bis 70.000 | |
| Two Bedroom | 80.000 bis 100.000 | 80.000 bis 100.000 | |
| Motor City | Studio | 50.000 bis 60.000 | 50.000 bis 60.000 |
| One Bedroom | 65.000 bis 80.000 | 65.000 bis 80.000 | |
| Two Bedroom | 95.000 bis 120.000 | 110.000 bis 120.000 |
Die Tabelle zeigt den Dubai Rent Index 2016 im Vergleich zum Rent Index 2015 für einige Stadtteile in Dubai. Mögliche zukünftige Mieterhöhungen lassen sich mit dem Rent Increase Calculator auf der Homepage des Dubai Land Departments ganz leicht selbst berechnen.
Schauen Sie selbst unter http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Rental-Increase-calculator.aspx.
Jana Krok
Bei Fragen zu rechtlichen Problemen wenden Sie sich bitte an Jana Krok – STROHAL LEGAL GROUP – Tel: (971) 7 236 4530 oder unter jana@slg-strohallegalgroup.com.
