Der Immobilienmarkt in Dubai ist dynamisch und entwickelt sich rasch weiter und zieht Investoren aus aller Welt an. Die Wahl zwischen Off-Plan-Immobilien, die vor der Fertigstellung erworben werden, und Ready-to-Move-Immobilien, die fertiggestellt und sofort bezugsfertig sind, kann eine Herausforderung sein. In diesem Artikel beleuchtet Rechtsanwältin Derya Bandak – Partnerin bei TME Legal Consultants dem One-Stop-Solution-Provider für alles was Sie für Ihr Business im Mittleren Osten brauchen – diese beiden Varianten näher, um einen klaren und detaillierten Vergleich zu ermöglichen, der Ihnen hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Unabhängig davon, ob Sie eine Investitionsmöglichkeit oder ein Zuhause suchen, ist es wichtig, die Feinheiten der Off-Plan- und Ready-to-Move-Immobilien in Dubai zu verstehen.

Marktlandschaft in Dubai

Bis 2023 hat der Immobilienmarkt in Dubai ein erhebliches Wachstum erfahren, wobei die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind. Laut dem Dubai Sales Market Report 2023 von Bayut sind die Preise für erschwingliche Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 17 % gestiegen, während die Preise für Luxusimmobilien um 21 % in die Höhe geschnellt sind. Dubais robuster wirtschaftlicher Aufschwung, sein Status als globaler Handelsknotenpunkt und das steigende Interesse von Investoren haben diese Entwicklung vorangetrieben.

Off-Plan-Immobilien

Mögliche Vorteile

–  Niedrigere Preise: Off-plan-Immobilien haben oft niedrigere Anfangskosten als fertige Wohnhäuser. Die Bauträger bieten Anreize und Rabatte von 5 % bis 15 %, um frühe Investoren anzuziehen.

– Individuelle Anpassungsmöglichkeiten: Die Käufer können die Ausstattung und den Grundriss oft individuell gestalten und die Immobilie so an ihren Geschmack anpassen.

– Flexible Zahlungspläne: Die Bauträger bieten in der Regel flexible Zahlungspläne an, bei denen die Zahlungen über den Erschließungszeitraum verteilt werden, was die finanzielle Belastung verringern kann. Typische Pläne erfordern eine 10-20%ige Anzahlung beim Kauf und gestaffelte Zahlungen über 24 bis 48 Monate.

– Marktwertsteigerungspotenzial: Die Immobilienwerte können steigen, wenn sich das Projekt der Fertigstellung nähert, was zu Kapitalgewinnen führen kann. Experten rechnen mit einer Wertsteigerung von 10 % bis 15 % nach Fertigstellung des Projekts.

Mögliche Nachteile

– Bauverzögerungen: Unvorhergesehene Ereignisse können die Fertigstellung verzögern, in der Regel um drei bis sechs Monate, was sich auf den Zeitplan und die Finanzen auswirkt.

– Ruf des Bauträgers: Käufer verlassen sich auf den Ruf des Bauträgers in Bezug auf Qualität und rechtzeitige Fertigstellung. Untersuchen Sie die Geschichte des Bauträgers gründlich.

– Sich entwickelnde Marktbedingungen: Marktschwankungen können sich auf den Wiederverkaufswert der Immobilie zwischen Kauf und Projektabschluss auswirken.

Einzugsfertige Immobilien

Mögliche Vorteile

– Sofortiger Einzug: Die Käufer können einziehen, sobald das Geschäft abgeschlossen ist, so dass die Wartezeit, die bei Offplan- Käufen anfällt, entfällt.

– Geringeres Risiko: Fertige Immobilien sind mit einem geringeren Risiko behaftet als Offplan- Optionen, da sie nicht von Bauverzögerungen betroffen sind.

– Möglichkeit der Besichtigung: Die Käufer können die Immobilie vor dem Kauf besichtigen, um sicherzustellen, dass sie ihren Erwartungen entspricht.

– Etablierte Communities: Diese Immobilien befinden sich oft in etablierten Communities mit bestehenden Einrichtungen wie Parks, Schulen und Einkaufszentren.

Mögliche Nachteile

– Höhere Vorlaufkosten: Einzugsfertige Häuser haben in der Regel höhere Anschaffungskosten als Offplan- Immobilien.

– Begrenzte Anpassungsmöglichkeiten: Es gibt weniger Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, da die Immobilie bereits fertiggestellt ist.

Zusätzliche Überlegungen

– Standort: Jedes Stadtviertel in Dubai hat seinen eigenen Charakter, seine eigenen Annehmlichkeiten und seine eigenen Investitionsmöglichkeiten. Beliebte Investitionsgebiete sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC) und Dubai Hills Estate.

– Renditepotenzial: Off-plan-Immobilien können bei Projektabschluss Kapitalgewinne bieten, während bezugsfertige Immobilien sofortige Mieteinnahmen ermöglichen. Wohnungen in Dubai bieten in der Regel eine jährliche Rendite von 5 bis 8 %.

– Versteckte Kosten: Achten Sie auf versteckte Kosten wie Servicegebühren, Registrierungskosten (etwa 4 % des Kaufpreises) und mögliche Renovierungskosten (5 % bis 10 % des Kaufpreises).

Überlegungen zur Finanzierung

– Hypotheken-Alternativen: Erkundigen Sie sich nach Hypothekenoptionen von renommierten Instituten in Dubai und vergleichen Sie Zinssätze, Beleihungsquoten und Rückzahlungsbedingungen.

– Anforderungen an die Anzahlung: Informieren Sie sich über die Anzahlungsanforderungen für Offplan- und fertige Häuser, die je nach Bauträger, Immobilientyp und Finanzierungsvereinbarung variieren können.

Die Wahl zwischen fertigen und Offplan- Häusern in der sich ständig verändernden Immobilienlandschaft Dubais erfordert eine sorgfältige Abwägung der potenziellen Vor- und Nachteile sowie zusätzlicher Faktoren, die auf Ihre individuellen Investitions- oder Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind.

Wenn Sie Fragen zu Investitions-, wirtschaftlichen oder rechtlichen Themen haben, wenden Sie sich bitte an Derya Bandak unter +971 50 240 0502 oder schreiben Sie ihr ein Mail an derya@TME-Services.com.

TME-Services besitzt ein 45köpfiges Expertenteam, das bereit ist, Ihr Unternehmen dabei zu unterstützen, das Beste aus den Möglichkeiten in den VAE zu machen. Mit mehr als 18 Jahren Erfahrung in den VAE und dem Mittleren Osten ist das Team auf rechtliche, steuerliche, buchhalterische und Compliance-Angelegenheiten spezialisiert.